I. PHẠM VI, RANH GIỚI NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH:

Tổng diện tích quy hoạch: 260ha.

Vị trí khu đất quy hoạch nằm ở phía Nam thị xã Lào Cai cách trung tâm thị xã khoảng 4 km trên trục đường chính đô thị Lào Cai - Cam Đường.

Ranh giới:

- Phía Bắc giáp trục đường B1.

- Phía Nam giáp trục đường B4.

- Phía Đông giáp tuyến đường trục chính lào Cai - Cam Đường.

- Phía Tây giáp đồi Vĩ Kim.

II. NỘI DUNG QUY HOẠCH:

1. Mục tiêu:

Cụ thể hóa quy hoạch định hướng không gian đô thị cụm đô thị Lào Cai - Cam Đường đã được phê duyệt, đáp ứng nhu cầu cấp bách trước mắt cũng như lâu dài về nhà ở cho nhân dân thị xã Lào Cai, làm cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng và lập các dự án đầu tư.

2. Các khu chức năng

2.1. Khối công sở hành chính của tỉnh

 Khối 7, gồm có:

- Sở Thương mại.

- Chi cục quản lý th ị trường.

- Trung tâm xúc tiến thương mại.

- Ban quản lý dự án thương mại.

- Sở Xây dựng.

- Ban quản lý dự án xây dựng.

- Sở Giao thông vận tải.

- Ban quản lý dự án giao thông.

- Sở Công nghiệp.

- Sở Khoa học Công nghệ và Môi trường.

- Trung tâm ứng dụng tiến bộ KHKT.

- Chi cục đo lường chất lượng.

- Sở Địa chính.

- Trung tâm lưu trữ thông tin địa chính.

2.2. Trụ sở các cơ quan xây dựng độc lập:

            1) Đại đội C20 - tỉnh đội Lào Cai.

            2) Viện Kiểm soát tỉnh.

3) Tòa án tỉnh

4) Trường công nhân kỹ thuật.

5) Trường trung học kinh tế.

            2.3. Các khu trung tâm dịch vụ công cộng:

            - Trung tâm dịch vụ công cộng khu ở, đơn vị ở.

            - Trung tâm dịch vụ công cộng đô thị (Khách sạn, nhà hàng, siêu thị).

            - Trung tâm thương mại.

            2.4. Khu hành chính - văn hóa giáo dục + TTCN của khu ở (cấp phường).

            2.5. Khu khai thác kinh tế: Cho thuê - đấu giá quyền sử dụng đất.

            2.6. Khu ở:

Nhà ở chia lô, nhà ở chung cư, nhà ở biệt thự, nahf vườn, dinh thự cao cấp.

2.7. Đất công viên cây xanh:

Bao gồm công viên sinh thái, cây xanh khu ở, đơn vị ở và mặt nước ao hồ.

3. Quy hoạch sử dụng đất:

                             Bảng cân bằng đất đai

III. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Quy hoạch giao thông:

*. Mạng lưới đường giao thông:

* Hệ thống đường giao thông trục chính đã có:

*. Hệ thống đường khu vực

            Đường khu vực chủ yếu phục vụ cho việc đi lại giữa các khu ở được liên hoàn. Mật độ giao thông thấp nên mặt cắt đường được bố trí như sau:

*. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của giao thông:

*.  Giao thông tĩnh:

- Trên các trục đường chính tại khu công viên cây xanh, khu vực công trình tổ chức một số điểm đỗ xe ô tô công cộng đưa đón khách.

- Trên các trục đường của khu ở bố trí một số bãi, điểm đỗ xe ô tô công cộng có nhà chờ xe nhỏ nằm trong khu cây xanh dọc đường.

2. Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:

- Tận dụng địa hình tự nhiên, san nền cục bộ tạo thành nhiều cấp, bậc để hạn chế đào đắp.

- Kết hợp giữa thoát nước mặt bằng san nền với thoát nước mưa trên sườn dốc tránh hiện tượng xói lở do độ chênh giữa các thềm xây dựng.

- Hạn chế nền đắp để đảm bảo tính ổn định của công trình.

- Tùy đặc điểm của từng khu đất và từng khu vực bố trí công trình để lựa chọn độ cao san nền cho thích hợp. Tại khu vực có độ dốc lớn, giải pháp thiết kế san nền cục bộ và cân bằng đào đắp tại chỗ. Công trình đặt trên nền đào, cây xanh và sân chơi bố trí trên nền đắp.

*.  Mái ta luy san nền thiết kế:

3. Quy hoạch cấp nước:

*.  Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước:

Nước sinh hoạt: 130 lít/người.ngày.

*.  Nguồn nước:

Theo điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Lào Cai - Cam Đường đã chọn là nguồn nước sông Nậm Thi, nguồn nước mặt Ngòi Đum và nước ngầm ở khu mỏ Cóc Cam  Đường là nguồn cấp nước cho đô thị Lào Cai - Cam Đường.

*.  Vị trí các công trình đầu mối:

*. Giải pháp kỹ thuật:

- Các tuyến đường trục chính Lào Cai - Cam Đường, trục B₁, trục đường B₂, trục đường B₃, trục đường B₄, trục đường B_4A  đặt ống Ø100 mm ÷ Ø150 mm bằng ống gang dẻo.

- Các tuyến ống nhánh đấu nối từ đường ống chính dẫn vào các khu công trình và khu nhà ở theo tuyến đường khu vực, dùng ống thép tráng kẽm có đường kính Ø50 mm ÷ Ø70 mm.

- Các đường ống cấp nước được bố trí trên vỉa hè với độ sâu chôn ống ≥0,7m.

- Trên các tuyến đường chính và đường khu vực bố trí họng cứu hỏa với khoảng cách trung bình 120 m ÷ 150 m/họng để đề phòng khi có hỏa hoạn, lưu lượng nước cứu hỏa được tính toán 20 lít/s. Áp lực từ họng nhỏ nhất trên mạng cứu hỏa không dưới 10m.

*.   Bảng thống kê khối lượng:

4. Quy hoạch cấp điện:

*.  Nguồn cấp điện:

- Nguồn cấp điện quy hoạch cho toàn bộ khu vực là các tuyến phân phối 22KV xuất tuyến từ trạm biến áp chính 110/22KV Lào Cai, 2 x 25 MVA (đến 2010), 2x40 MVA (đến 2020).

- Khu đất quy hoạch được cấp điện bằng các tuyến phân phối 22KV.

*.  Phụ tải điện:

Tổng công suất yêu cầu: Pt = 4.400 Kw/h

*. Các trạm biến áp 22/0,4KV:

Toàn bộ khu vực quy hoạch dự kiến đặt 12 trạm biến áp có công suất từ 320 KVA đến 2 x 630 KVA.

*. Hệ thống phân phối 0,4KV:

- Đối với các công trình công cộng, nhà chung cư, phụ tải lớn, tập trung và hợp khối dự kiến sử dụng các tuyến cáp ngầm 0,4 KV.

- Đối với nhóm phụ tải phân tán (nhà ở liền kề, biệt thự, tái định cư, v.v….) sử dụng đường dây trên không đi trên vỉa hè dọc theo đường quy hoạch.

- Cấu trúc đường dây trên không 0,4KV:

            + Cột bê tông ly tâm hạ thế cao: 8,5m.

            + Cáp ABC 70 mm² ÷ 120 mm² treo trên cột.

*. Hệ thống chiếu sáng đường:

+ Đường trục chính lòng đường 17,0 m và 27,0 m.

- Thực hiện chiếu sáng 2 hai phía (1 cột 2 cần đèn bố trí ở dải phân cách hoặc 2 cột 1 cần đèn bố trí hai bên hè đường) với độ chói tiêu chuẩn 1 - 1,2 cd/m².

- Cột bê tông ly tâm chuyên dùng cao 12m.

- Khoảng cột trung bình 35 - 40m.

- Hộp đèn cao áp thủy ngân 220V - 250W - IP-65.

- Cấp điện chiếu sáng sử dụng cáp đặt ngầm đất.

+  Đường nhánh, đường khu nhà ở, lòng đường 5,0 m - 7,0 m.

- Thực hiện chiếu sáng 1 phía với độ chói tiêu chuẩn 0,4 - 0,6 cd/m².

- Cột bê tông ly tâm hạ thế cao 8,5m (kết hợp với tuyến 0,4 KV).

- Hộp đèn cao áp thủy ngân hoặc cao áp Nattri 220V - 150W - IP-65.

5. Thoát nước và vệ sinh môi trường:

*.  Nguyên tắc thiết kế:

- Tận dụng địa hình tự nhiên để thoát nước tự chảy ra ngòi Đum, ngòi Tùng Tung và sông Hồng.

- Nước bẩn của nhà dân, công trình công cộng, các trụ sở cơ quan phải xử lý qua bể tự hoại rồi mới được xả vào hệ thống thoát nước chung của khu vực, sau đó xả ra sông ngòi.

- Giai đoạn đầu sử dụng hệ thống cống chung, nước mưa, nước bẩn trực tiếp xả ra các ngòi và các sông, giai đoạn sau nước bẩn được tách bằng các giếng tách nước dẫn vào hệ thống cống bao. Thông qua trạm bơm tăng áp để bơm về trạm xử lý nước thải của thị xã.

*. Định hướng thoát nước mưa Khu phố 3:

- Khu vực phía Bắc xả ra ngòi Đum và sông Hồng.

- Khu vực phía Nam xả ra ngòi Tùng Tùng và sông Hồng.

*.  Định hướng thoát nước bẩn:

- Tổng khối lượng nước bẩn Q_TB = 1.200 m³/ng.đ.

Nước bẩn được tách ra bằng các hố ga tách nước bẩn qua các trạm bơm tăng áp bơm về các trạm xử lý của thị xã để xử lý.

*. Giải pháp xây dựng:

- Các đường trục chính Lào Cai - Cam Đường dùng cống bê tông cốt thép có đường kính Ø600 mm ÷ Ø1750 mm.

- Trục đường B₁ dùng cống BTCT có đường kính Ø1.500 mm

- Trục đường B₂ ÷ B₄ dùng cống BTCT có đường kính Ø1.000 mm ÷ Ø1.200 mm.

- Trên các tuyến đường khu vực khác dùng rãnh xây gạch B=400÷B=600. Các đoạn chyar qua các khu nhà ở dùng cống hộp hoặc bê tông có nắp đậy.

- Cống bao thoát nước thải tự chảy dùng cống BTCT đúc ly tâm Ø300 mm, các ống áp lực dùng ống gang dẻo Ø150 mm ÷ Ø200 mm.

- Các hố ga thoát nước xây bằng gạch hoặc đổ BTCT tại chỗ cho các hố ga có chiều cao H>2m.

- Trạm bơm nước bẩn xây chìm bằng BTCT hoạt động theo chế độ tự động.

*.  Vệ sinh môi trường:

- Trong khu vực thiết kế xác định 12 điểm tập trung rác. Tại đây sẽ đặt các thùng đựng rác. Hằng ngày xe của Công ty Môi trường đô thị đi thu gom tại những điểm này và vận chuyển đến các khu vực tập trung rác mà quy hoạch chung đã xác định.

- Tại điểm dự kiến đặt ga rác có diện tích 10 ÷ 30 m² đặt 1 ÷ 2 Container loại 6m³ xung quang trồng cây xanh cách ly. Hàng ngày có xe vận chuyển thu gom của Công ty đô thị đến cẩu và thay Container. Như vậy ga rác luôn sạch và không bị tồn đọng rác trong khu dân cư.

- Trên các tuyến đường trục chính, đường khu vực và khu vui chơi giải trí công cộng đặt thùng rác nhỏ có dung tích 50 lít đến 200 lít với khoảng cách 100÷200m một thùng để thu rác thường xuyên của người đi đường.