Quy hoạch chi tiết khu Thương mại Kim Thành thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai (giai đoạn 2003 - 2010)

I/ PHẠM VI, RANH GIỚI QUY HOẠCH

- Tổng diện tích quy hoạch: 152 ha.

Trong đó:         - Điều chỉnh quy hoạch cũ: 110ha.

- Quy hoạch mở rộng: 42ha.

Vị trí khu đất quy hoạch nằm trong địa phận hành chính của xã Đồng Tuyển, xã Quang Kim, phường Duyên Hải.

- Ranh giới quy hoạch:

+ Phía Bắc giáp xã Quang Kim huyện Bát Xát.

+ Phía Nam giáp khu công nghiệp Bắc Duyên Hải.

+ Phía Đông giáp sông Hồng.

+ Phía Tây giáp đường đi Bát Xát.

II/ NỘI DUNG QUY HOẠCH:

1. Mục tiêu:

Quy hoạch thành khu thương mại xuất khẩu hàng hoá và giao lưu buôn bán với Trung Quốc, với những chính sách ưu đãi cho khu vực. Kết hợp tạo ra khu vui chơi giải trí và văn phòng đại diện giao dịch.

2. Phân khu chức năng:

Chuyển 90ha đất trong diện tích đã quy hoạch tính từ vị trí cầu dự kiến xây dựng về phía Nam sang chức năng thương mại, dịch vụ, kho tàng, bến bãi.Bố trí các phân khu chức năng như sau:

- Cổng kiểm soát: Bố trí hai cổng. Cổng số 1 đặt tại đầu đường vào khu thương mại. Cổng số 2 đặt tại vị trí đầu cầu.

- Các bãi đỗ xe: Mỗi cổng có hai bãi đỗ xe dành cho kiểm soát.

- Kho tàng: Bố trí ở hai thềm mặt bằng sông Hồng.

- Chợ, hội chợ: Bố trí ở khu vực giữa khu thương mại.

- Một số các dịch vụ công cộng như: Bưu điện, Ngân hàng,.vv..Bố trí gần khu chợ.

- Khu ở: Bố trí giáp đồi phía trong khu thương mại, bao gồm 2 loại hình: ở theo kiểu chung cư, khách sạn, ở theo kiểu biệt thự cho thuê.

- Khu vui chơi giải trí sẽ được bố trí ở đầu Bắc thu thương mại, khu vực này sẽ được mở rộng tiếp về phía Quang Kim và phía Tây khoảng 150ha.

3. Quy hoạch sử dụng đất:

 

TT

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ %

1

Đất kho tàng - nhà xưởng

325.059

21.38

2

Đất xây dựng chợ trung tâm

50.145

3.30

3

Đất hội chợ

27.500

1.81

4

Đất hội chợ công cộng

97.857

6.44

5

Đất XD nhà ở chung cư cho thuê

163.242

10.74

6

Đất cây xanh

55.830

3.67

7

Đất khu vui chơi giải trí dự kiến

275.500

18.13

8

Đất khu điều hành + KS liên nghành

52.000

3.42

9

Bãi đỗ xe

99.500

6.55

10

Đất giao thông

373.367

24.56

 

Cộng

1.520.000

100 %

 

4. Quy hoạch giao thông:

- Tổng chiều dài toàn mạng là 13.568m. Trong đó gồm các loại mặt cắt sau:

+ Mặt cắt I-I: Chiều rộng mặt cắt ngang 35m (7+10,5×2+7)m.Chiều dài L = 2.005m.

+ Mặt cắt II-II: Chiều rộng mặt cắt ngang 25m (7+7,5×2+3)m. Chiều dài L = 2.431m.

+ Mặt cắt III-III: Chiều rộng mặt cắt ngang 50m (7+32,5+7,5+3)m. Chiều dài L = 350m.

+ Mặt cắt IV-IV: Chiều rộng mặt cắt ngang 19m (5+4,5×2+5)m. Chiều dài L = 2.005m.

+ Mặt cắt V-V: Chiều rộng mặt cắt ngang 38.5m (5+24+4,5+5)m. Chiều dài L = 114m.

+ Mặt cắt VI-VI: Chiều rộng mặt cắt ngang 13,5m (3+3,75×2+3)m. Chiều dài L = 1.919m.

5. Cấp nước:

Tổng nhu cầu cấp nước là 2000m3/ngày.đêm.

*Nguồn nước: Nguồn nước dùng cho khu thương mại là nguồn nước sông Nậm Thi. Nhà máy nước Lào Cai công suất 12.000m3/ngày.đêm.

*Mạng lưới đường ống:

Đường ống chính dùng ống Ø200,Ø150, Ø100 được bố trí trên các trục đường chính.

Bao gồm:

- Tuyến Ø200: 1,9km.

- Tuyến Ø150: 2,27km.

- Tuyến Ø100: 2,69km.

- Bố trí 1 trạm tăng áp phía đầu khu thương mại và 1 bể chứa 500m3 ở cao độ +136m sau khu vực kiểm soát cổng 1.

- Trên toàn khu bố trí 12 họng cứu hoả, đường kính Ø100.

6. Cấp điện:

- Tổng nhu cầu cấp điện cho toàn khu là 5000kw/h

+ Giai đoạn 1 là 2500kw/h

+ Giai đoạn 2 là 2500kw/h

- Xây dựng 1 trạm biến áp 35kv/22kv, công suất giai đoạn 1 là 2500kw/h.Giai đoạn 2 sẽ lắp thêm một máy biến áp 2500Kw/h phục vụ khu vui chơi giải trí.

+ Chiều dài tuyến 22kv là 2,5km.

+ Chiều dài tuyến 0,4kv + chiếu sáng: 14km.

+ Xây dựng 9 trạm biến thế công suất 180kvA. Giai đoạn 1 là 3 trạm.

7. Thoát nước:

- Toàn bộ hệ thống thoát nước sẽ được thu về 2 cống đã có trên kè.

- Đường bờ sông sử dụng ống tròn Ø100 tổng chiều dài 2,86km.

- Các hệ thống thoát nước còn lại được xây dựng ở mép đường, dùng cống hộp bê tông cốt thép 60×80cm.

8. San nền và chuẩn bị kỹ thuật:

- Tuỳ theo từng vị trí cụ thể mà có các cốt san nền riêng phù hợp với cac độ của các đường dọc chính. Cốt xây dựng công trình thấp nhất là + 88m.

- Mái ta luy:       + Đào: 1/75.

+ Đắp 1/11,5.

9. Khái toán kinh phí xây dựng cơ sở hạ tầng:

Tổng khái toán vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu thương mại Kim Thành là: 125,7 tỷ đồng(Một trăm hai mươi năm tỷ bảy trăm triệu đồng).

Trong đó:

 

TT

Hạng mục

Thành tiền (Tỷ đồng)

1

Giao thông

50

2

Cấp điện

6.2

3

Cấp nước

5.5

4

Thoát nước

5.0

5

San nền - CBKT

47

6

Đền bù GPMB

3.0

7

Dự phòng

9.0

 

Cộng:

125.7

Tin khác
1 2